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Evan Hadida

leader

Les prix immobiliers communiqués par les différents organismes professionnels ou de statistiques ainsi que par la presse grand public sont pour la plupart des prix moyens de transactions réalisées dans un passé récent. Cela donne une bonne indication de la tendance du marché, mais ne permet pas de prendre en compte les tendances hyper-locales ni de donner la valeur d’un bien immobilier spécifique aujourd’hui.

kifwatAgents procède différemment pour vous donner une information quasiment en temps réel, à la fois globale et extrêmement localisée.

En Ile-de-France :

La Carte des Prix affiche notre propre estimation de la valeur de marché du prix au mètre carré moyen, par zone de plus en plus précise : par région, par département, par ville, par ilot, jusqu’à chaque immeuble d’habitation.

Les prix sont calculés par kifwatAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires :

  1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
  2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de kifwatimmo.

Ces prix sont calculés en fonction des transactions historiques dans chaque immeuble.

Chaque mois, l’algorithme développé par kifwatAgents, ainsi que les procédés mis en oeuvre, actualisent les transactions historiques pour afficher une estimation de la valeur dans les conditions du marché en temps réel.

Malgré tous les moyens mis en œuvre par kifwatAgents, l’estimation de la valeur d’un bien immobilier reste un exercice difficile, tant sur le plan pratique que sur le plan théorique.

Hors Ile-de-France :

Les prix sont calculés par kifwatAgents sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques. Afin d'obtenir des prix de marché comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de kifwatAgents développe des moyens d'analyse et de traitement de l'information sophistiqués. kifwatAgents travaille en permanence à l'amélioration des sources de prix et des méthodes de calcul afin de fournir à tout moment les estimations immobilières les plus fiables et les plus transparentes.

Les prix affichés sur la Carte des Prix sont d’autant plus fiables que nous disposons de suffisamment d’informations. L’équipe de kifwatAgents travaille sans relâche à l’amélioration de ces informations et donc à l’amélioration des estimations de la Carte des Prix.

Grâce aux informations disponibles sur la Carte des Prix de kifwatimmo.com, vous vous faîtes une idée précise des niveaux de prix dans l’environnement de votre bien, du plus global, Paris, au plus local, votre immeuble. La valeur d’un bien dépend d’abord de son environnement et ensuite de ses caractéristiques propres (étage, exposition, nombre et disposition des pièces...). La Carte des Prix est l’outil idéal pour comprendre l’environnement de prix dans lequel se situe votre bien. La Carte des Prix vous donne les prix pour Paris, pour l’arrondissement du bien, son quartier, sa rue, les immeubles voisins, et enfin l’immeuble dans lequel il se situe.

La Carte des Prix affiche en gris les immeubles pour lesquels kifwatimmo.com n’a pas réalisé d’estimation. Cela est dû à deux raisons principales :

  • Il ne s’agit pas d’un immeuble d’habitation mais d’un immeuble à caractère public ou commercial
  • Il s’agit d’un immeuble d’habitation, mais nous manquons d’informations pour afficher un prix

Estimateur est l’outil qui vous permet d'estimer la valeur d’un bien à l’intérieur d’un immeuble. Estimateur prend en compte certaines des caractéristiques spécifiques du bien ainsi que le prix au mètre carré de l’immeuble dans lequel il se situe. Estimateur peut être considéré comme le complément naturel de la Carte des Prix. Estimateur calcule la valeur d’un bien particulier quand la Carte des Prix vous informe sur son environnement.